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常见问题1

发布时间:2019-05-21    来源:新澳门葡萄京8814    作者:admin

  1租赁产权的二手交易受法律保护么?

  受保护,租赁产区也在土地局进行登记备案,且持有产权证明,在持有期间内是和永久产权一样受法律保护的。具体条款参阅泰王国民商法典第五百三十七条 第五百七十一条。

  2每 30 年续约一次都必须是租赁产权业主本人去么,因故无法前去怎么办?

  需要本人前往,如果本人不能前往可以在泰国驻中国领事馆开具委托公证文件,委托给受委托人办理。如业主身故,可由合法继承人持法律相关文件如遗嘱或继承关系证明文件去办理续签手续。

  3在 90 年期间,假设开发商不存在了,业主该找谁续签,合同是否还有法律效应?

  租赁产权购买协议有条款约定,包含 2 个 30 年的续签,共计 90 年,如果发展商不存在了,可以申请土地局续签协议。

  4非永久产权可否注册公司购买?

  可以通过公司注册购买,注册公司持有,产权是永久产权的,不过如果以后转售给个人持有,产权还是租赁产权,不能超过整个项目的外国人永久产权配比名额。

  5非永久产权二手房转卖的税费和永久的一样吗?

  不一样,只需要承担 1%的交易税和 0.1%的印花税。

  6非永久产权到 90 年后是开发商收回房产吗?

  按照法律规定,90 年到期后房子的使用权归还开发商,但是我们的协议有约定90 年之后可以再续签,相当于 180 年了。而且 90 年之后,开发商默认将房子继续给予给承租方使用,没必要收回。

  7租赁产权有什么持有文件?

  和永久产权一样的文件,租赁产权也会持有土地局颁发的产权证和房产证,只是产权证后面会注明租期 30 年。在持有期间,租赁产权是不可侵犯的。

  8租赁产权每三十年续一次合同,续合同的时候会产生费用吗?

  每 30 年一续,每次续签需要支付续签租金 1%的交易税费及 0.1%的印花税。

  9在 90 年期间若房子拆迁,租赁产权的业主是否享有相应赔偿?

  在租赁产权持有期间,房子的使用权是完全属于业主的,如果遇到拆迁或者改造,租赁产权业主和其他业主是享有同样权利。泰国是私有制国家,如果需要拆迁,是必须征得全体业主同意才可以,赔付的是金钱还是房子,这个由业主和改造方协商处理。此项和国内政策不同,不存在强拆,终是自由意愿协商达成一致处理。

  10若有一天泰国政策改变,不承认租赁产权,房子是否会被收回?

  租赁产权在土地局登记后,在合约期间和永久产权一样受法律保护,泰国宪法保护私有财产不受侵犯,政策改变不承认租赁产权的可能性是非常小的,外国人投资在泰占有非常大的一个比例,包括在泰也有很多泰国人持有土地或者产业是租赁产权的形式持有,即使修改,国家修改法律一定会考虑相应的应对政策。

  11现房和期房物业费包含哪些?水电费如何计算?

  期房不产生物业费,现房物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施;水电费按正常使用情况进行实收,一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。

  12现房是否装修?期房为如何验收标准?

  泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付后房款,后到土地厅办理过户手续。

  13购房以何种币种为主?手续费如何计算?

  主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。

  14期房和现房分别何时领房产证?有效期多久?

  在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。

  15如请律师或第三方代理费用是多少?

  一般不涉及到购买土地,只是一般公寓房产购买是不必要请律师的,我们作为第三方代理不收取买方佣金费用,涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金;如需要请律师,我们可以协助,但具体律师费用要按照实际情况来支付。

  16购房合同以何种语言签订有效?如何签订?

  泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,多数情况下采用的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。

  17泰、中土地面积测度单位的换算?

  1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah); 2.1颜=100平方佤(面积约400平方米); 3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米); 4.1英亩=2.5莱,1颜=1公顷。

  18在泰国买房还有其他费用吗?

  1.买方需要支付维修基金,一般是500—700泰铢/平方米,一次性支付。 2.买方需要支付物业费,一般是40—60泰铢/平方米/月。 3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

  19泰国医疗、教育水平怎么样?

  泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;良好的学校教育,实行开放式的观念教育,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。

  20在泰国买房期房和现房的付款方式?

  1.期房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付20%—30%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。 2.现房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付20—30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户,支付其余房款。

  21在泰国买房需要交纳什么税务?

  1.过户税:2%(买卖双方各支付一半) 2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交) 3.印花税:0.5%(卖方支付)

  22购买泰国房产如何管理?

  您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然,您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。

  23泰国房产有无公摊面积?

  泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。

  24泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?

  一般为40—60泰铢/平方米/月,具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

  25泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?

  一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池等,这些都是免费使用的。

  26买泰国的房子有什么好处?

  房屋总价低房产出租易,有永久产权无公摊面积,过户手续不繁琐可贷款买房,回报率高,投资前景乐观,在泰国居住上学方便。(1、海外资产配置,分散投资风险。2、泰国是目前发展火热的东南亚国家之一,房产未来潜力大。3、普吉岛作泰国旅游名片,旅游岛,不仅仅旅游业能带来可观的收益,而且和深圳往返也特别便利,每天都有直飞的航班,可以随时去体验海岛度假旅游,性价比比国内的旅游景点更高。5、泰国人信佛教,人民和善,对国人非常友好,气候宜居,物价便宜,适合以后养老定居。)

  27外国人在泰国买房是否限购?????

  没有限购

  28泰国购买房产的流程有哪些??

  泰国购买房产的流程包括:看房、签合同交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。 汇款则需要首先到泰国本地银行开户,然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。购房款全部到账之后,再到银行开国外汇款证明,并于过户前一天去银行开具房款支票。在曼谷购房,通常一两个月可以完成购房手续。(购房手续简单,办理过户其实1-3个工作日就可以搞定,汇款有两种方式,一种是汇款到自己开设的泰国银行账户,也可以直接汇款至泰国开发商账户。两者都必须通过银行途径转账。

  29是否可以购买泰国别墅??

  泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。目前以个人名义购买别墅可行的办法是购买90年的租赁权。



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