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普吉岛置业机构 对比海外房产各国,缘何要投资泰国?

发布时间:2020-01-13    来源:新澳门葡萄京8814    作者:admin

  英国房产

  一句话点评:回报率6到9%处于优势地位,但地区差异明显,需专业区分。交易成本高昂。普吉岛置业机构二手交易受限(只能交易给本国居民)

  英国由于其出国留学的热潮,现在买房出租市场异常火热,特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查,投资者们如果投资学生房,在某些热点地区,投资回报率会比较高,但是选择面确实很少.其次,英镑坚挺,需要增加投资成本.第三英国的经济更容易受经济危机的影响,并且伦敦房产的价格现在已经是处在了一个很高的的点位上.

  不过普通地区的回报率并不会这么高。即便是相邻的两条街道的物业,其房价差异就会非常之大,租金也会相差很大.

  在税收方面,政府无孔不入,英国买房和养房过程中要交一部分税费,在卖房过程中,也难免税费。比如中介费(EstateAgent Fee)房地产中介的收费标准根据房产的价格不尽相同,而且不同中介的收费标准也有差别。通常情况下,中介会收取房屋成交价格的1%-4%。律师费(Solicitor Fees)在英国买房,需要委托律师进行法律文书的审查和完成交易。资本利得税(Capital Gain Tax)英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。

  日本房产

  一句话点评:租赁回报低2-3%; 交易及持有成本极其高昂。

  借着日本申办2020奥运会成功的东风,根据不动产经济研究所公布的数据,2013年,东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元),同比上涨了4%。

  但值得注意的是,日本买房的税收很高,70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元),相当于房价的5%。如果生意不好的时候,可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年.

  


  澳大利亚房产

  一句话点评:租赁回报率中等4到5%,目前已经不能贷款,房价虚高,对海外买家不平等的税收及交易政策,对海外人士征收额外的印花税,二手交易受限(只能交易给本国居民)

  近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解,最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产,每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

  但是这些也已经成为了过去,如今,澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,并且投资需要更高的门槛,印花税各个州也相应的提高了,维多利亚州更是提高到了接近百分之十二.

  税收方面,澳大利亚房产如果买房者一年之内出售房产,除了中介费律师费之外,还有资本利得税,高达百分之五十。

  美国房产

  一句话点评:回报率最高8%,缺点:各种税费,维护成本高。

  美国加拿大房产虽然租金回报不错,但是美国有每年的房产税,从百分之一到百分之三不等,并且后期的维护费用很高,美国房产很多都是二手房,买到的价格虽然可能会很低,但是由于年限已久,房屋的维护费用往往会非常之高,租金再去掉维护费用,以及每年的房产税,,所获得的收益也是很有限的,并且美国可以投资的城市非常多,而各个城市差异性也很大,对于不甚了解的客户其实是一种铤而走险的投资.虽然美国的房产也是永久产权,但是美国房产继承是有高额的遗产税的.除了这些还有房产增值税,交易税,保险费,律师费,过户费,房屋检查费等多项税收和费用。

  加拿大房产

  一句话点评:海外投资成本高,房价高,增值税高。。。

  加拿大目前针对海外人士有高额的印花税,高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税,地税,出租加拿大境内的房地产时要交的税,买卖房屋的资产增值税

  欧洲房产

  一句话点评: 移民小国,经济低迷,溢价过高,接手困难。

  欧洲的这几个国家主要是移民属性,但是想要获得国籍难度非常之大,而且欧洲国家排华现象特别严重。其次就是这几个国家基本都是需要全款购房,不可以贷款。欧洲由于历史因素等,房屋几乎清一色的都是旧房,租金回报一般,增值潜力更是不太乐观。

  泰国房产

  一句话点评:集合各路优势

  泰国房产永久产权,无房产遗产税,价格低。公寓别墅都是精装修,医疗教育资源丰富,租金回报也高,房价的涨势可观,普吉岛置业机构购买手续简单方便,买卖自由,税费低,并且有着很好的涨势。


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