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澳门新葡萄京娱乐网站 泰国置业入坑需谨慎!

发布时间:2020-01-08    来源:新澳门葡萄京8814    作者:admin

  

  一、靠谱的中介

  很多回答者说直接找开发商买可以便宜多少多少,或者说以泰国人的名义买可以很便宜,澳门新葡萄京娱乐网站这些得费多大周章,很多开发商都是直接打包委托给专门的销售,销售里还有各类渠道,特别是国人喜欢互坑,更多待得久的国人宁愿去相信一个当地泰国人也不会相信同胞的,其中多层剥削不言而喻了吧?除非真的有很铁的朋友在开发商内部工作,才能拿到低价。

  泰国卖房中介每推销掉一套房可以拿成交价的5-10个点,中介挣你的钱是必须的啊,哪有帮你白跑腿的道理,对吧。

  如是看到中介们待客户如初恋,推出各种名头的看房旅游活动,免费去机场为您接送机,服务周到完美,千万别被假象蒙蔽双眼,交了定金(这里要区分定金和订金的差别,泰国所谓的定金都是不可退的),付完首付,甚至付好尾款交完房他们对你的态度都特别好,但是你千万不要跟中介提转售,千万别提千万别提千万别提,好不容易骗一个人买房,要再去骗又不是那么容易的事,那个时候中介就会对你的消息不回,后期交房物业维修更是三催四请都请不去修的。然后中介特别喜欢哪类人呢,就是成天在朋友圈晒晒晒世界各地旅游美食名牌,他们觉得这类人可能还会回购,基本上还是会回复回复你,但是想要转售,他们只会跟你说帮你留意着。10个中介7个坏,还有3个真的会给你留意为你出主意,有几个哥哥姐姐人真的很好,免费为我解答很多问题出很多主意,超级谢谢他们。

  因此,大家如果真心有意泰国购置房产,一定要找靠谱的中间人,有些只是渠道,流动性很强,动不动就以离职为借口不帮你办事,拿了你的钱转身呢又在骗另外的人,而你又不可能动不动就为了一些小事打飞的去泰国。如果你在购房过程中跟中介闹翻会很麻烦,因为他挣了你的钱又不是别人,别人凭什么帮你做事,买房、转售很多情况下想要自己利益最大化最好认准一个人。一个靠谱的中介会为顾客选房、购房、售房一站式服务齐全。

  怎么找靠谱的中介?实地多勘察,多聊,自己多做功课,别轻易相信别人。久居常住的就可以直接自己去开发商购买,一切自己和开发商对接,也省下很多费用。

  二、想要在泰国炒房真心不如多做做白日梦

  上文提到中介最怕听到的是客户想要转售,因为泰国的二手房流通性差,二手房市场根本很难转售,而且外国人买房的成交价是溢价的,也就是说在近3-5年已经不会再涨价了,长期持有才是更好的选择。千万要把那种声称付了首付可以在交尾款前涨价再转售的中介拉黑。那种人就应该车裂!杖毙!没有再比那种人更坏!着急转售需要降价,降价,降,价。

  三、泰国房产值得购入吗?

  泰国的朋友说他们当地人很少会买这种公寓,一个是买不起,一个是买得起的话他们更愿意住别墅,公寓一百来万的价格在当地也可以搜罗到别墅。曼谷房子便宜的二三十万,贵的也有上不封顶的~

  无非就是地段,哪里买房都是看地段。然后交通方便,泰国人爱bts更胜metro,离bts500m以内的公寓更是吃香,但是同离地铁口近,不同风水不同开发商价格又是差很多,建议多多实地勘察!

  另外,开发商还会打此楼盘附近将建啥啥天铁线的名号以吸引人的眼球,除非是已经在开工了否则别信,呵呵,泰国两条bts修十几二十年不稀奇的好吗?而且进出口一直会有变动。一个是人家说自己穷,然后会做做停停,第二个是泰国和中国不一样,碰到钉子户,钉子户也不会为政府让路,然后另辟蹊径,继续停停做做,效率极低~

  不过我国带头东南亚经济,对泰国加大人力物力财力的帮扶投资,这种情况可能会有改善,毕竟中泰高铁站的建造速度还是很快的,中国人的速度叹为观止。

  买个房怎么知道那么多?因为邻居大大中有好几个在泰国做交通基建的,以上转述他们之口哈哈哈~

  如果你很有钱当然可以随便花啊,而且要买地段好的贵的。

  来啊,造作啊,反正有,大把钞票哈哈哈~

  但是自住刚需都无法保证的前提下,还泰国买房?还贷款?还款利息8%-10%哦!咦~给你一逼逗,去凉水里浸浸清醒再活吧!

  没钱又是工作需要长住泰国的话,买房可以挑捡漏的,譬如某某买家p2p踩坑急需资金啊这种,一般你可以以成交价低好多的价格拿下,具体低多少不告诉你,因为也有很多傻子高价买入的。

  四、托管

  很有必要自己过去收房交钱,然后找一个好点的托管。

  托管是在通过几家比对下来选择的。托管筹备期,我未过去,一天,邻居群里我隔壁邻居突然加我。

  惊!愕!

  后来经过沟通,是被告知公寓已经进入试运营期,却没有与业主进行及时沟通才导致的。合同中也有注明试运行期间的条款。既然这样,那也无法罪加一等了。

  


  这里要说的是,置业太远,作为业主又不经常去,实在是有诸多不便,例如收房的时候拜托朋友去收,下水道有点堵塞,请物业维修,催两个月都没消息!!!托管帮忙解决也很慢,因为毕竟托管的并不是你一家。他们会大量收房代营业以达到与业主共赢的效果。

  也有的业主是找靠谱的朋友托管的,那这又得需要自己找找找了。

  关于能不能做airbnb~我的托管给出了这样的回答~

  关于托管收益!

  由于刚刚进入托管,目前短期看,收益≤国内存银行的定期理财收益。

  比起国内北上广租售比是很高,上海市价几百万的房子租个2k~6k(按地段看不等,买的早不算,毕竟国内二手房市场好),在曼谷/芭提雅,几十万一百多万就可以实现这个收益(也要看地段)

  


  曼谷公寓物业费高,物业设施配套也是更完善,这个钱花得值,但是由于地理位置靠近海边,不比国内房子那么耐~感觉三五年以后就得重新再装修维护了,又是一笔花销。

  虽然泰铢近年一直在升值

  2015年 1人民币=5.5127泰铢; 2016年 1人民币=5.4411泰铢; 2017年 1人民币=4.9795泰铢; 2018年 1人民币=4.7711泰铢; 2019年 1人民币=4.6621泰铢;

  


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