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澳门新葡萄京娱乐网站 终于知道为什么中国人在泰国买房了

发布时间:2020-01-06    来源:新澳门葡萄京8814    作者:admin

  选择泰国投资已成为一种风潮,在这股热潮的烘托下,澳门新葡萄京娱乐网站泰国各大城市,曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈房价皆有稳定上涨。曼谷核心地段、商务圈均价已超过了4万,其他BTS、MRT轨道附近的优质项目大多数已超过了2万。

  在市场环境优势和距离优势的吸引力下,眼见泰国房产持续升值,海外各国及泰国的华裔购房欲望均于急速增加。不过,还有一些人在绝不停地发问:泰国买房好绝不好?

  过去五年泰国房价走势,根据数据,过去五年泰国曼谷公寓新房平均每年上涨9%。在曼谷市中心区域,平均售价上升了12%,房价逼近每平方米21.07万铢。而在曼谷郊区,由于正是城市轨道交通建设期,这些离主城区略为偏远的地区,平均价格也能上涨5%左右。

  根据数据显示,泰国新房住宅供给从 2017年4月的5832套提升到7835套。据房产市场行业不完全统计,2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套,比过去五年的平均销量高出14%,且总销售率为90%,共管式公寓在市场上的销售总量也上升到49.61万个单位。

  根据市场调查,2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓,而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平,供应量与过去五年的平均量相比(即每年约53600个单位)多出15%。

  行业专家分析,2018年泰国房地产市场新增供应量将增长10%以上,而这一增长量的推动因素很多,其中最明显的是“一带一路”中第一期中泰铁路的动工,这个信号表示泰国往后的市场将再次对外界打开,其中房地产市场将迎来新热潮。

  自2014年起,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢,高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展,也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露,即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨,但肯定的是:曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效,会增加土地成本,而且可提供给新公寓开发的土地有限,再加上成熟的配套和优越的区域环境,因此,行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。

  


  目前,泰国房价是很多人看好的,那么为什么泰国房价的涨势如此迅猛呢?

  经济发展稳健,泰国是东南亚的第二大经济体,拥有完善的社会制度和稳定的政策体系,人均GDP在东南亚国家位列前三。众所周知,就业率是衡量一个国家经济实力的标准之一,全国失业率0.9%(曼谷为0.6%)使泰国成为亚洲失业率最低的国家,这也是泰国经济活力的直接体现,同时充沛的就业机会吸引大量工作者涌入曼谷,因此,曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。

  此外,世界500强的外资大都在曼谷设有分,那么这些外派人员就是曼谷房产市场的主要租客,给曼谷公寓出租率贡献不小力量。

  泰国军人银行(TMB)经济研究中心于近期发布的2018年泰国经济展望报告指出,目前掌握的数据看,预计全年经济涨幅将在4.2%,高于之前的3.8%的预期。泰国经济将伴随着全球经济复苏而保持稳定的增长势头。报告还指出,几乎所有市场和主要出口产品都将迎来强劲的增长,比如电子元件、钢材、食品以及橡胶等。

  基础设施建设推进中,为了缓解曼谷交通拥堵状况、协调区域经济发展,曼谷交通部门及有关部门将在曼谷与近郊规划建设13条捷运线,包括8条主要线路和5条次级线路,预计2020年相继完工,完工后的交通线路是目前的四倍。

  未来,曼谷将陆续建设超过10条地铁/轻轨,彻底摘掉“亚洲首堵”的帽子,成为轨道交通发达的超大型城市。交通络四通八达,线路密集遍布城市各处,更将会对辐射区域的经济发展产生极大的推动作用,并延伸到房产价值的增值之中。这也是“未来地铁”沿线房产格外值得投资的重要原因。

  普吉、清迈、芭提雅等城市的基础设施建设也在建设当中 。710亿基建红利已经成为了普吉房产投资利好。其中,310亿泰铢预算推动普吉轻轨项目发展,普吉轻轨连接普吉国际机场和普吉市,项目已于2017年启动,预计三年内完工,届时从机场至市区行程仅半小时。

  交通运输的发展也会为泰国房地产的发展带来新的商机,同时,建设期中的交通轨道,也会给沿线泰国房产提供可观的升值潜力,这类比较适合中长远置业投资。

  


  “一带一路”提议对泰国房产市场的影响不断深化,特别是在中国投资者在泰国置业这一方面。泰国政府提出“泰国4.0”经济战略——通过创新和技术手段发展高附加值产业,促进泰国产业转型升级和新经济模式发展与“一带一路”倡议相吻合。而中泰铁路的建设更是直接与泰国“东部经济走廊”对接,推进曼谷、芭堤雅以及更为广阔地区的房产投资价值提升。

  2017年12月21日,中泰铁路一期已经正式开工,将连通泰国“东部经济走廊”同中国的广阔市场,有助于泰国更好地发挥区位优势。与之相关的曼谷北区、芭提雅、罗勇等区域的房产投资价值格外凸现,中国投资者也将通过此合作进一步了解泰国,特别是泰国房产。

  泰国房产需求增强,泰国是世界上最受欢迎的旅游胜地之一,并以优越的自然条件和福利待遇,使它历年来都被评选为世界最适宜居住的国家之一,再加上国际一流的医疗服务、低廉的物价水平,吸引了很多来自其他大洲或城市的养老人群来泰国久居。

  泰国旅游和体育部1月16日公布,2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,较2016年同期增长8.77%,其中中国游客量超过980万人次,占比最高。

  上述3500多万人次为泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢(约合3660亿元人民币),较2016年同期增长11.66%。高人次的游客到来带动了泰国房产投资,“旅游+看房”也已经成为了中国投资者购买泰国房产的重要途径之一。而旅游业发展带来的优越环境和配套设施建设的进一步完善,也从附加值方 面推动着泰国房产向好发展。

  此外,泰国本身总人口数量也达到了6400万,位居世界前列,加之近来婴儿潮的出现,泰国人口总量呈现井喷式增长,购房需求非常强劲。

  泰国泰铢成为亚洲最为最稳定的货币之一,人民币贬值,国内房产政策如此,澳门新葡萄京娱乐网站看着泰国房产的发展,终于可以理解为何中国人在泰国买房了。

  


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