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普吉岛置业机构 何种情况下终止公寓?

发布时间:2019-12-30    来源:新澳门葡萄京8814    作者:admin

  外国人来泰国购买房地产的时候,实际上均以所在国经验为主导来询问关于泰国房地产的情况。普吉岛置业机构作为一位从业者,本身常常遇到法律问题,例如: 自己购买的单位是否拥有共同财产的使用权?公寓的土地产权证由谁来保管,或是自己的单位占用公寓的总土地面积多少,是否有显示于书面上?及如何终止公寓等等。下面我们参考泰国有关终止公寓的规定。

  在中国社会上普遍存在着拆迁旧楼后在原地建设新的,原住户可获得新楼单位或是拆迁补贴金,普吉岛置业机构无论原住户是否愿意接受拆迁方案。在泰国关于公寓的拆迁或是终止有十分苛刻的规定,导致终止公寓变成基本上绝不可能完成的任务。

  《公寓方案》(或是组屋法案)第51条款“注册为公寓的可依据下列任何一条件终止其存在:

  (1)如也未曾注册为公寓法人组织的,公寓登记申请者或是拥有公寓所有产权的承让人,适合任何一种情况者,均可申请终止公寓。

  


  (2)所有公寓共同产权人一致通过解散公寓的决议。

  (3)公寓建筑物受到全面损坏,并公寓共同产权人决议不必建设新楼房。

  (4)依据不动产征收法律整栋公寓被征收的。

  第51条款里的四种条件终止公寓,其中最为大最为大的问题应是(2),由于(1)、(3)或是(4)属于个体代表者群体的决定,绝不存着大的争议。(2)存在着极大的争议是因为法律规定要求所有的公寓产权人均必需同意,便能终止公寓。终止公寓的法人地位以及拆迁公寓需召开公寓所有屋主、业主大会,大会决会必需以所有业主的一致同意便有效。假如在通票是有99%否认业主同意了,但是仍然有1%的业主绝不同意,那大会便绝不算是达成一致决议,变成决议失效。在这里必需强调的是决议绝不以大部分赞成为依据,是需要征求所有的业主同意便行。

  实际案例中遇过一位业主遂把整栋公寓出售,在与业主中介的交谈中了解到还有几个散户业主绝不肯卖掉产权以及拆迁,普吉岛置业机构买下其中99%的最为大业主亦拿他们没有办法,导致整栋公寓无法转型为其他用途。这亦是购买公寓的弊端之一。


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