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澳门新葡萄京娱乐网站 最全面的泰国置业流程

发布时间:2019-12-30    来源:新澳门葡萄京8814    作者:admin

  近年来,越来越多的中国投资者泰国的房子,并且不少人都已经进行了投资,澳门新葡萄京娱乐网站为了让准备投资的你更加清晰的了解如何在泰国置业,VIP THAILAND特意梳理了泰国的购房流程和交易费用等。

  


  所需材料 钱、护照(无其他额外要求)

  购房流程 在泰国买房付款一般分两种情况:一是直接可以入住的现房需要付首付完之后在一定时间内付清尾款后直接入住。二是期房,即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房,泰国期房可以分期付款。

  步骤一 泰国房地产市场

  购房从了解泰国房产环境开端,VIP THAILAND为投资者们提供泰国房产必需要了解的购房知识,澳门新葡萄京娱乐网站如有需求请随时联络我们的专业销售顾问。

  (1)事先掌握必要的购房知识;

  (2)了解泰国的房地产法律;

  (3)了解泰国各城市,从中选择适合自己的房产所在地;

  (4)泰国购房要交哪些税费?

  (5)泰国的医疗、养老、生活等情况。

  步骤二 找到符合自己需求的房产

  要想选到满意的房产,就要先找到专业的泰国房产机构,VIP THAILAND房地产开发商是一家专注于普吉岛度假投资产品,为来自全球的客户提供优质的公寓、别墅项目,以及时刻泰国房产及生活资讯。在泰国购房产,无外乎这几个方面的需求:投资、教育、养老、医疗。小编给您逐一分析分析。

  ● 投资 CRS(统一报告标准)自今年1月起就进入了“实操期”,这意味着今后中国税收居民在境外101个国家和地区的账户信息将被税务机关清楚掌握,而外国税收居民在中国的账户信息也将由我国税务机关掌握。然而泰国不在CRS之列,是全球不受限制的少数国家。在泰国购房,升值稳定,投资回报率已经达到了6%-8%,甚至有的地方回报率达到了10%,这样高的回报,更是吸引了近两年来投资客的追捧!

  


  ● 养老 泰国政府非常鼓励大家来泰国养老!年龄在50岁以上并具有财务能力的外籍人士均可申请泰国养老签证。

  泰国环境优越,适合养生养老,这里具有丰富的自然资源和具有吸引力的旅游目的地,如雄伟的高山,青翠的森林,大海,沙滩,每年都吸引着世界各地的游客前来这里休闲娱乐,因为这里的冬天也是非常温暖的,住在这里会感觉非常舒适。

  ● 教育 泰国目前有150多所国际学校,例如欧洲、美国、新加坡、日本等知名国际学校在泰国都设立分校。澳门新葡萄京娱乐网站泰国的国际学校,花费相对国内较少,选择更多,最重要的是泰国国际学校创办时间久,自1950年代起开办国际学校,经验丰富、教学成熟,并且得到国际社会更多认可。

  


  虽然国内现在也有不少国际学校,但也是资源有限,招收的学生受名额等条件限制,不是有钱想去就能够去上的。而且在国内,国际学校招收上来的也多是中国孩子,缺少国际化的教学环境和语言环境。所以,一些经济条件好的家庭,会在泰国选择国际学校就读。

  


  ● 医疗

  整个东南亚地区,泰国现有36多家医院通过JCI审核并获得资格证书,并向外国人士开放,如曼谷的康民医院、三美泰医院,普吉岛的普吉国际医院等。JCI可以说是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”。美国萨利托医疗旅游总裁斯提芬拉什就说:“泰国许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹。”

  步骤三 赴泰实地考察房产和收取楼盘信息

  在您需要购房时,我们可以帮助您制订考察行程、专车机场接机及接待看房、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来保障您的权益,让您的异国生活有良好的开端。自由行的客户抵达当地后,将安排专车机场接机,并预约好时间后由工作人员安排接送实地视察项目现场及房产展厅。

  步骤四 选中房产后,交定金并签预定协议

  选中房产后,支付定金约5万泰铢(约合人民币1万人民币),并签预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。支付定金可以刷信用卡,最好是带VISA或Master标志的信用卡。随后泰国开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。

  步骤五 签购房合同并交首付

  ◆ 签订预定协议之后,就可以签订购房合同。

  ◆ 随后根据合同约定的付款时间支付首付20%-30%。

  ◆ 如果您购买的是期房,需要根据施工进度进行付款40%~60%。

  ◆ 尾款则在项目完工可交付时再予支付。

  ◆ 如果购买的是现房,一般在首付后1-2个月内需要付清尾款。

  (房款可直接汇款至开发商帐户;也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户,并将购房款转入你的泰国银行账户,再从你的泰国银行账户直接汇入开发商的银行账户,完成支付。)

  步骤六 办理房产过户

  购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下,可委托开发商或代理人代为办理,泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。

  步骤七 入住或出租

  泰国房产都是精装修,VIP THAILAND开发的公寓和别墅,均包含家具家电,在过户手续完成后,即可用于自住用途直接拎包入住;或是出租,如果您购买的是包租房产,那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。

  购房阶段

  1. 过户费:2%,一般由买卖双方各承担1%;

  2. 维修基金:一般在400-600泰铢/平方米(视开发商和不同项目而定)。澳门新葡萄京娱乐网站

  持有阶段

  1. 物业管理费:40-60泰铢/月/平方米

  2. 个人所得税:预计在租金收入的5%

  出售阶段

  1. 过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商);

  2. 印花税:约0.5%(一般由卖方支付);

  3. 特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)澳门新葡萄京娱乐网站

  


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