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澳门新葡萄京娱乐网站 外国人如何在泰国购买别墅?

发布时间:2019-12-27    来源:新澳门葡萄京8814    作者:admin

  已经有越来越多的人选择了在泰国置业,很多朋友对泰国的别墅都兴趣浓厚。但是,泰国并不是一个移民国家,想要拿到泰国国籍相对比较困难,且泰国政府规定,泰国的别墅和土地是不能让外籍人直接购买的,土地是私有财产,澳门新葡萄京娱乐网站那么如何可以买到别墅并持有土地的永久产权呢?

  基于法律 1、在泰国,非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。 2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产(土地、别墅)是不可以落户到个人名下的,只可以落户到泰籍人或在泰国注册的名下持有。 3、非泰籍人士在泰建立,除非一些极其特殊的企业外,非泰籍人只能占有不超过49%的股份,至少需要找两个以上泰籍人士作为股东,持有51%股份。

  持有方式 1、按照泰国法律,注册登记一家。由业主做唯一签字法人,然后把(土地、别墅)等产权放在该名下。且签署股东协议的所有业务,关停,转让,股权分配等都由法人决定,无须告知或者其他股东同意。这种方式您拥有绝对的操控权和决定权。

  注册及费用 注册一家泰国的和国内区别不大,找一家有经验的代理机构即可完成注册,一般只需要提供个人护照复印件,业主签字,然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报,每年维护费用约3,000元。

  备注:不推荐从事任何商业经营活动,只单纯持有房产。

  股东风险及规避 1、找权威律师事务所。拥有从注册—找泰国股东—手续完成—产权过户—税务申报等服务的师事务所。 2、在律师常规操作上,一般泰国股东,一般来说律师会负责解决,会有一些小额费用。 3、律师会要求泰国股东签署相应文件,推举业主为唯一签字法人。同时,泰国股东会签署一个股权转让协议由业主保管,根据需要业主可以不需要通知他们,而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。

  购买方式 1、购买开发商新的别墅项目 2、购买二手别墅,这样选择性更大,也更加快速的拥有自己称心如意的别墅。 3、先购买土地,然后在自己土地上兴建别墅,别墅设计依您而定。

  别墅过户 1、别墅(土地已经在泰国名下,仅需要去DBD 类似工商部门做法人变更即可,不需要通过土地局(land office)手续齐全的情况下,当天即可完成,费用低廉 (10,000泰铢) 。 2、别墅(土地)在泰国人名下,就需要注册泰国然后购买,这样会产生相应的过户费用。根据持有时间和其他性质一般过户费是政府评估价的3-6%之间,一般买卖双方各付一半。

  后期管理 别墅的管理办法可以分为三种:托管给专业的管理、托管给开发商、自己管理。

  1、托管给专业的别墅管理 大部分的别墅业主都不在本地,不想费时费劲去管理,最好的办法就是托管给当地专业的管理去管理和出租。一般业主需要支付固定的物业费给管理,并且在出租收益上70%归业主,30%归管理(管理再出让10%左右给站或者旅行社代理)。 2、托管给开发商 如果购买的是别墅群中的一栋,意味着这个项目开发商会做售后的出租管理,费用跟托管给别墅管理一样。在购买别墅前,客人都会跟开发商有过深度的接触,在后续的出租上会非常容易沟通。这个方式比较轻松且保障,还可以拿到可观的收益。 3、业主自己管理 雇佣一位别墅经理、两三位服务员,业主寻找合作渠道,澳门新葡萄京娱乐网站例如:找几个旅行社帮忙出租,一样能把自己的别墅租得满满的。该方式适合时间充裕的业主。

  


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