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泰国置业 你在泰国买的房子为什么不比别人的好租?

发布时间:2019-12-12    来源:新澳门葡萄京8814    作者:admin

    他们并没有从我们这里买,反而找到我们让帮忙出租,仔细了解,发现他们原来的销售公司没有出租业务,泰国置业即使有,也非常不专业,导致他们的房子不好租或者根本租不出去。

  不好租,并不是泰国的租赁市场不行了,有可能是租赁淡季,还有可能是你并不了解泰国租赁市场。你需要一个更专业的公司,同时还需要你的配合。

  如何才能让你的房子更快的租出去?

  1、租的高不如租的快

  租房,价格是一个最关键的因素,并不是高或低就行的。比如说新房,并不是说你的房子新,价格就比别人高,租赁需求那么多,但是房源就那些,这种情况下你的房子也没有什么优势。

  刚交房的项目,快速租出去才是王道,租赁不仅看租售比,还看空置率,所以,别贪心!

  2、同质化严重,不够稀缺

  经验告诉我们,什么朝向、楼层对出租的影响都不是太大,同面积的租金差别也不大,重点是项目位置、房间布局还有价格。项目位置这个没法动了,价格我们在第一点提了,那么,房间的布局、功能便起到了至关重要的作用,而这一点也是为了和同类型同区域房子的区分,让你的房子尽快租出去。

  3、软装,让你的房子与众不同

  首先,基本的家具家电要配齐。不管你打算短租还是长租,这些投入是省不得的,也就是说配套设施要齐全,该有的功能都要有,如果房子空空如也,只想等着有租客了再去布置,那么租客去看房的时候感受肯定不好。试想一下,如果你是租客你会租吗?基本所有的租客都是要求设施配置齐全。

  其次,装修风格、装饰品可以来点。比如说风格,可以是工业风、田园风、简约风……另外,还可以从软装配饰着手,墙纸、地毯、装饰画框、绿植、小彩灯、玩偶、手工物件等等,不管风格如何,有了这些配饰,你的房子就会“脱颖而出”。

  4、房子的维护

  这里说的维护,一方面指房子的清洁、打扫等日常维护,另一个方面则是,房子的费用,如物业费、水电费,该交的要按时交,别等到租客要租了,才去做好这些事。

  5、小面积比大面积房源好租

  小面积房源如单间、一卧,通常比二卧要好租,更灵活。二卧一个是租金价高,入住人数比一卧要多,所以没有一卧那么灵活。比如有四个租客,可以租一间二卧,也可以租二间一卧解决。相对而言,一卧操作起来就更灵活,没有二卧这么受人数的限制。

  6、出租,少不了熟悉泰国房产的公司帮助

  购买泰国房产并出租的,有几个人能够亲自打理?大多还是交给物业公司,但物业公司基本都是说泰语或者英语,沟通起来比较费劲。而且每个月都要去交水电费,即使没有人入住也要交个几十铢的水电基础费用。泰国置业如果拖欠水电费太久,你的水表将会被拆除。所有这些琐事都需要当地有人给客户提供服务,你不可能为了交个水电费就飞一次泰国吧。



        

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