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泰国置业 提醒!泰国置业都有哪些坑?

发布时间:2019-11-08    来源:新澳门葡萄京8814    作者:admin

  泰国置业都有哪些坑?

  多人听国内一些中介忽悠,在泰国买房回报率高达5%-10%,于是兴冲冲就跑来泰国买了房,结果交房之后房子一直租不出去,当初介绍买房的中介早就没了踪影,要么就是一问三不管。作为房东身在国内也无暇打理。租不出去,再高的回报率都是浮云。

  其实呢有很多业主因为在国内,泰国的房子没人打理,当然是长租出去比较省心。但是长期呆在泰国的,短租当然收益较高,还可以灵活拿来招待朋友。

  但是现在,房价越来越高,辛辛苦苦工作一年,还不够买个厕所,炒房的黄金时代已经过去,谁来当最后的接盘侠,接手你高价买入的房。

  再加上近期国内出台的各种限购、首付比例的限制、增加贷款利率等多种密集调控手段,中国楼市几乎 泰国置业 处在暂时被冻结状态。

  于是乎,有钱的国人为了资产配置分散风险,纷纷研究起海外投资,东南亚市场更是受到中国人的广泛青睐,尤其是距离中国超级近的泰国,成为了国人的后花园。

  但你知道,可不是所有地区投资回报率都在上涨!

  曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米,然而我仔细看了下,值得投资的区域已经涨到4~6万了,其中豪华公寓也飙到10万以上了。

  几年前曼谷房价还在1-3万时买入,现在就可以偷着乐了。随着国内房产政策一步步紧缩,大量资金流入东南亚市场,导致泰国曼谷的房价涨幅过快,然而,我们并不是第一波在泰国购房的外国人,日本人和香港人比我们跑得快,早就占领了那块价值洼地,现在进入市场,需要睁大眼睛,只能靠运气捡漏。

  


  曼谷房价蹭蹭涨,但部分地区的租售比却在下降,为了赶上好形式,楼盘开发速度惊人,供需关系发生变化,租金也受到影响。

  比如地铁沿线的一套80平米公寓,每平米4万,总价320万人民币,一个月出租7000元(参考现在租金均价),租售比大约是1:457,也就是要花457个月(38年)收回成本,这个租售比和国内的某些二三线城市差不多。

  但是,除曼谷以外的其它城市,情况就不一样,比如普吉岛,人民币60-100万可以买到配套设施非常完善的酒店公寓,随着普吉游客量每年的持续增加,游客对长租和短租公寓需求量大,可开发土地又越来越少,市场供不应求,租金涨幅快,再加上房子本身的增值,收回成本比曼谷要快得多。

  其它城市如芭提雅,和普吉一样都属于人气和房产开发旺盛的地区,房价还不算高,涨幅稳定。相比之下,清迈房价较低,适合自主和养老,投资的话,并不是一个好选择。

  再有泰国几乎不能贷款,若涉及到数额较大的房产,需要你全款买房,你还愿意吗?(土豪不涉及在这里)

  以前在泰国买房,中国银行、中国工商银行还可以提供最长20年的贷款,但由于国内现在严格的外汇政策,中资银行已停止为大陆工作的居民提供房贷。

  找其它银行贷款,手续繁杂,耗时长。

  几十万、几百万的资金,若放在理财产品里,获得收益的同时,流动性还比房子好。

  因此,如果本身抗风险能力弱,冲动的把全款投入到房产里,并不是唯一和最佳的投资选择。尤其是那是你的全部家当都的时候。


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