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泰国买房 泰国买房,请放弃这些不切实际的幻想

发布时间:2019-11-07    来源:新澳门葡萄京8814    作者:admin

  泰国买房,请放弃这些不切实际的幻想

  前几天在上刷帖,刷到一文,《她移民泰国后,竟然不愿意回来了》,作者是国内某知名中介,文章内容大致为泰国买房的种种好处,诸如物价低,医疗好,治安好,教育好……

  忍不住想吐槽一下。

  “移民泰国”这种话也能随便说?这也太愚弄视听了。熟悉泰国的朋友都知道,泰国是个非移民国家,是不可以移民的!

  不管你是拿养老签、智慧签、工作签、依亲签…不管你买了多少套房子…甚至和泰国人结了婚…统统≠移民!

  不能移民也就意味着你依然是外国人身份,依然不可以买地,不可以买别墅,只能买公寓(住宅)。

  所以,更加不必考虑,“移民泰国怎么样”这种问题啦!

  常听一些朋友说,在泰国买房划算,冬天的时候可以过来住几个月,其他时候出租。

  嗯,想象是美好的。

  敢问,哪个房东每年只允许房子出租9个月?又有多少租客,一年刚好只租9个月?

  如果要做短租,那就更说不过去了。

  首先,根据泰国法律,在公寓里做4个月以内的短租是违法的,因此租赁合约通常是半年或一年。我承认,确实也有不少Airbnb房东顶风作案,在公寓里搞日租短租,可是你有打听过有多少人被抓被举报吗?你知道被抓了的后果是什么吗?

  退一万步说,你不怕被抓,不怕被举报,那么你常驻泰国吗?有时间天天去伺候租客迎来送往吗?有时间去检验物品是否损坏、阿姨清洁卫生是否做到位了吗?…

  所以,要么空着,每年度假来小住,要么就一年一年整租。这比较现实。

  有些朋友来找俺推荐房子,一上来就问,租金回报8%以上,最好10%,房价涨幅快的……

  姐一口老血啊!

  10% 的租金回报,用泰国朋友的话说,“我们国家没有租金回报这么高的房子”。

  但这不能怪大家,上看看百家中介之广告,8%、10%,数见不鲜啊!举个最鲜活的例子,名盘Ideo O2,许多国内中介(包括很大很知名的)吹嘘租金回报8%。燃鹅,暹罗妹儿本人就在曼谷做公寓托管和出租,这个小区一房正常租金回报率4.5%,没有人比我们更清楚这一数据的真实性。

  事实上,泰国大多数公寓的租金回报都在4.5%-6%之间,少有低于4.5%的,也少有能超过6%的。

  再说说房价的涨幅。

  泰国房子不像咱中国一样,不可能一夜暴富的。尽管目前泰国的房地产经济确实蒸蒸日上,但我天朝的发展速度,敢问这世界上有几个国家可以企及?我们可以一两年可以修好多条地铁线,但泰国可能规划了10年依然还是规划。这一点也请大家要有个心理准备。

  平心而论,泰国的租金回报确实比国内要高不少,尤其是曼谷。大量的外来人口,加上泰国人不存钱这一国民特性,都使得 泰国买房 泰国的租房的群体十分庞大,有市场,租金自然也比较高。

  


  所以,想要通过买一个房子,转手涨几十万,这种“投机”的心态在泰国是很难行得通的。但是,想要买房“投资”,房价慢慢在涨,租金年年有收益,这种心态更适合泰国(曼谷)的房产市场。

  吐槽归吐槽,泰国再慢它也在发展,也有许多人在房产市场中挖到了自己的金子。

  如果真的想买泰国的房子,不管您选哪个城市(当然,我首推曼谷),您一定要对这个城市非常熟悉,要了解它有些哪些区域,各个区域有什么特点,房价如何。

  当您已经熟悉到听到一个楼盘的位置和报价后,您能大致判断出它的性价比,这时候,您就可以考虑下手了。

  总的来说,泰国房子还是可以买的,毕竟优点也是十分明显,无公摊,物业好,租金回报高,国际学校多,永久产权……只是大家不要寄希望于买房移民,不要期望一夜暴富,也不要对泰国的发展速度抱太高期望…投资要理性。

  


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